Oleh Michael Mangowal, Broker Harcourts Karina (Sertifikasi LSP BPI Level 6)

Green SM resmi meluncurkan taksi listriknya di Jakarta pada 18 Desember 2024, saat itu dengan nama Xanh SM. Sejak itu, layanan asal Vietnam ini terus berekspansi. Bersama V-Green, perusahaan pengisian daya kendaraan listrik dalam ekosistem Vingroup yang sama, keduanya membutuhkan hal yang sangat nyata: lahan dan ruang. Mulai dari satu petak parkir hingga lahan ribuan meter persegi, kebutuhan ini membuka peluang baru bagi pemilik lahan dan investor properti di Jabodetabek.

Dari Jakarta ke Banyak Kota

Green SM dioperasikan oleh Green and Smart Mobility JSC (GSM) dan menggunakan mobil listrik VinFast. Di Indonesia, perusahaan ini beroperasi melalui PT XANHSM Green and Smart Mobility Indonesia. Saat diluncurkan, wilayah awal layanannya adalah Jakarta Selatan, Jakarta Pusat, dan Jakarta Barat, dengan target 10.000 unit armada pada 2025. Jumlah armada saat ini di Indonesia belum dipublikasikan.

Ekspansinya berjalan cepat:

  • Februari 2026: masuk ke Bali bersama Taksi Komotra. Perusahaan menyebut saat itu sudah hadir di Jakarta, Bekasi, Makassar, dan Surabaya.
  • Juli 2026: mulai beroperasi di Palembang.
  • September 2026: meluncurkan Green SM Bike (ojek motor listrik) di Jakarta, pasar roda dua pertamanya di luar Vietnam, serta 500 unit awal Limo Green enam kursi untuk layanan taksi dan rental Green Limo.
  • November 2026: media melaporkan peluncuran layanan Green SM Airport di Bandara Soekarno-Hatta bersama Taksi Diamond, dan Pemerintah Kota Padang menyebut rencana investasi Rp500 miliar, termasuk persiapan kantor dan lokasi operasional.

Depot: Basis Operasional Armada

Per Juli 2026, Green SM mencantumkan lima depot di Jabodetabek untuk pendaftaran, pelatihan, dan serah terima kendaraan kepada pengemudi: Kapuk (Penjaringan, Jakarta Utara), Cinere/Limo (Depok), Kemayoran dan Benyamin Sueb (Jakarta Pusat), serta Joglo (Kembangan, Jakarta Barat). Luas lahan masing-masing depot tidak dipublikasikan.

Green SM juga bekerja sama dengan pemilik properti besar. Agung Sedayu (ASRI) menyediakan titik naik-turun penumpang di ASHTA District 8, PIK Avenue, dan Mall of Indonesia, sedangkan Lippo menyediakan parkir dan titik jemput di kawasan-kawasan Lippo.

V-Green: Dari Satu Petak Parkir hingga Hub 8.747 m²

V-Green membangun infrastruktur pengisian dan penukaran baterai. Menurut situs resminya, jaringan V-Green kini memiliki 1.586 titik pengisian mobil di 30 provinsi dan 311 kota, berlokasi di area parkir, mal, apartemen, perkantoran, rest area, dan jalan tol.

Ada tiga format lahan yang terlihat dari informasi publik:

  • Petak parkir standar. Satu charger mobil membutuhkan sekitar 2,5 × 5 meter, setara satu petak parkir, dengan sewa bulanan atau per enam bulan (Yudhy Tan, Director of Network Development V-Green Indonesia, kepada Tribun, Februari 2026).
  • Kabinet tukar baterai (BSS). Satu unit hanya butuh sekitar 1 m². Dalam kerja sama dengan MP Store yang diumumkan melalui keterbukaan informasi BEI (Mei 2026), sewanya Rp750.000 per BSS per bulan (sudah termasuk PPN dan PPh) untuk jangka 5 tahun, dibayar di muka 6–12 bulan, sementara V-Green menanggung investasi peralatan dan listrik.
  • Hub skala besar. V-Green menyewa lahan 8.747 m² dari PT HK Realtindo (Hutama Karya) di Kemayoran untuk hub dengan 36 charger mobil, 20 BSS motor, kapasitas 56 mobil dan 220 motor sekaligus, parkir armada, panel surya di atap, serta area F&B. Operasionalnya direncanakan mulai Oktober 2026.

Mitra lahan lain yang tercatat antara lain Telkom Property (parkir, lahan kosong, dan properti komersial), kantor-kantor Tribun Network, serta 29 rest area di Tol Trans-Sumatra.

Hubungan kedua perusahaan juga sinyal permintaan. Pengemudi Green SM membayar Rp1.233,5/kWh di jaringan V-Green, separuh dari tarif Rp2.467/kWh untuk pemilik VinFast lainnya. Pengemudi Green SM Bike juga mendapat hingga 5 kali tukar baterai gratis per hari di kabinet V-Green. Artinya, armada Green SM cenderung terkonsentrasi di titik-titik V-Green.

Jenis Lahan yang Relevan

Menurut kami, jenis properti yang paling relevan adalah:

  1. Area parkir di gedung perkantoran, apartemen, mal, dan pusat komersial, untuk charger per petak.
  2. Ruko dan bagian depan toko di koridor yang ramai pengemudi ojek, untuk kabinet BSS 1 m².
  3. Lahan kosong atau kurang termanfaatkan berukuran ribuan meter persegi di dekat pusat kota atau akses tol, untuk hub seperti Kemayoran.
  4. Bekas pool kendaraan atau gudang dengan halaman luas, untuk depot armada.
  5. Lokasi koridor tol dan bandara, seiring ekspansi layanan bandara.

Faktor penentu yang perlu disiapkan pemilik: kapasitas daya listrik PLN, akses keluar-masuk kendaraan, kesesuaian zonasi, dan kelengkapan legalitas (SHM/HGB, PBG).

Peluang dan Hal yang Perlu Dicermati

Lahan pasif bisa menghasilkan sewa rutin, dan dalam beberapa skema operator menanggung investasi peralatan. Charger dan hub juga dapat mendatangkan pengunjung ke properti.

Namun, informasi publik tidak menjelaskan apakah perusahaan ini menyewa langsung, lewat broker, atau lewat mitra, dan ketentuan sewa berbeda antarkesepakatan. Teliti jangka waktu, klausul pengakhiran, kewajiban pengembalian kondisi lahan, biaya tambah daya listrik, dan pembagian pajak.

Bagaimana Harcourts Karina Dapat Membantu

Harcourts Karina dapat membantu pemilik lahan dan investor di Jabodetabek menilai kesesuaian lokasi bagi operator kendaraan listrik maupun penyewa komersial lain, memperkirakan nilai sewa yang wajar, menyiapkan paket data properti (luas, daya listrik, legalitas, zonasi), memasarkan properti, dan mendampingi negosiasi hingga perjanjian sewa.

Harcourts Karina tidak memiliki hubungan kerja sama dengan Green SM, V-Green, VinFast, maupun Vingroup. Artikel ini disusun dari sumber publik untuk informasi umum dan bukan nasihat investasi.

Punya lahan, ruko, atau area parkir di Jabodetabek dan ingin tahu potensinya? Hubungi kami di karina@harcourts.co.id atau +62 813 1691 7004.

Sumber

  1. Vingroup, "Xanh SM khai trương dịch vụ taxi điện tại Indonesia", 18 Des 2024. https://www.vingroup.net/tin-tuc-su-kien/bai-viet/3287/xanh-sm-khai-truong-dich-vu-taxi-dien-tai-indonesia
  2. Katadata, peluncuran Xanh SM dan target 10.000 unit, 18 Des 2024. https://katadata.co.id/digital/startup/67627b969e2bc/setelah-jakarta-taksi-listrik-asal-vietnam-xanh-sm-akan-rambah-bali
  3. CNBC Indonesia, kerja sama dengan Agung Sedayu, 19 Des 2024. https://www.cnbcindonesia.com/news/20241219103648-4-597265/taksi-listrik-vietnam-gandeng-mal-perkantoran-agung-sedayu-di-jakarta
  4. Xanh SM, sembilan mitra di Indonesia, 19 Des 2024. https://www.xanhsm.com/news/xanh-sm-cong-bo-hop-tac-voi-9-doi-tac-lon-tai-indonesia
  5. Vingroup, kemitraan V-Green dan Telkom Property, 1 Des 2025. https://vingroup.net/en/news/detail/3722/v-green-partners-with-telkom-property-to-accelerate-green-infrastructure-development-in-indonesia
  6. Tribun Network, MoU dengan V-Green, 13 Feb 2026. https://ternate.tribunnews.com/otomotif/95952/mou-dengan-v-green-tribun-network-jadi-lokasi-pemasangan-charging-station-vinfast-di-indonesia
  7. Green SM, peluncuran di Bali bersama Taksi Komotra, 28 Feb 2026. https://id.greensm.com/news/green-sm-berkolaborasi-dengan-taksi-komotra-luncurkan-layanan-taksi-sepenuhnya-listrik-di-bali
  8. Keterbukaan informasi BEI (MP Store), 19 Mei 2026. https://www.idx.co.id/StaticData/NewsAndAnnouncement/ANNOUNCEMENTSTOCK/From_EREP/202605/1d149ffe53_a75509d78d.pdf
  9. Green SM, daftar depot Jakarta dan Jabodetabek, 10 Jul 2026. https://id.greensm.com/news/daftar-driver-green-sm-jakarta-dan-jabodetabek
  10. Green SM, Palembang, 10 Jul 2026. https://id.greensm.com/news/daftar-driver-green-sm-palembang
  11. Vingroup, hub V-Green dan HK Realtindo di Kemayoran, 10 Agu 2026. https://vingroup.net/en/news/detail/8033/v-green-and-hkr-partner-to-develop-large-scale-ev-charging-hub-expanding-indonesias-green-transport-infrastructure
  12. Kompas, peluncuran Green SM Bike di Jakarta, 17 Sep 2026. https://money.kompas.com/read/2026/09/17/194656326/ojol-green-sm-resmi-masuk-jakarta-tawarkan-motor-listrik-untuk-pengemudi
  13. Doanh Nhan Plus, Green SM Bike di Jakarta, 17 Sep 2026. https://doanhnhanplus.vn/green-sm-xe-may-dien-jakarta-indonesia-708398.html
  14. electrive, 500 unit Limo Green, 21 Sep 2026. https://www.electrive.com/2026/09/21/green-sm-expands-electric-taxi-and-rental-services-in-indonesia/
  15. jawawa / Pemkot Padang, rencana investasi Rp500 miliar, 28 Okt 2026. https://jawawa.id/newsitem/padang-mayor-fadly-amran-welcomes-green-sms-rp500-billion-electric-taxi-investment-plan-1793226029
  16. Bisnis.com Sumatra, Green SM mulai beroperasi di Padang, 30 Okt 2026. https://sumatra.bisnis.com/read/20261030/534/2017034/november-2026-green-sm-mulai-beroperasi-di-padang
  17. Marketing-Interactive, Green SM Airport, Makassar, dan Bekasi, 3 Nov 2026. https://www.marketing-interactive.com/green-sm-expands-beyond-jakarta-with-airport-makassar-and-bekasi-launches
  18. V-Green Indonesia, halaman stasiun pengisian (tanpa tanggal, diakses 4 Nov 2026). https://vgreencharge.id/id/charging-station-for-electric-cars