Pada 28 Agustus 2026, Erablue Electronics membuka gerai ke-300 di Jalan Cempaka Putih Raya, Jakarta.[3] Paparan kinerja PT Erajaya Swasembada Tbk. kemudian mencatat jaringan yang sama mencapai 307 gerai per akhir Agustus 2026, bertambah 126 gerai sejak awal tahun dan 172 gerai dibanding Agustus 2025.[4] Bagi pemilik dan investor ruko, angka itu adalah sinyal permintaan ruang ritel tepi jalan yang cepat dan masih berjalan.

Erablue adalah merek dagang PT Era Blu Elektronik, perusahaan patungan ritel elektronik konsumen antara grup Erajaya di Indonesia dan Mobile World Group (MWG) di Vietnam. Artikel ini merangkum fakta publik yang dapat diverifikasi hingga 4 November 2026, lalu memisahkan pandangan Harcourts Karina mengenai implikasinya bagi aset ruko. Harcourts Karina tidak memiliki hubungan, kemitraan, atau perwakilan dengan EraBlue.

Siapa EraBlue dan siapa pemiliknya

Perjanjian joint venture diumumkan 15 Maret 2022. PT Erafone Artha Retailindo, anak usaha Erajaya Group, menandatangani kerja sama dengan The Gioi Di Dong Joint Stock Company, anak usaha MWG, untuk membentuk perusahaan patungan yang saat itu disebut PT Era Blue Elektronic.[1][2] MWG menyetor modal pada 22 April 2022 sebesar 181 miliar dong Vietnam untuk 45 persen saham, sesuai resolusi dewan 28 Desember 2021.[5] Porsi Erajaya tercatat 55 persen; porsi Công ty cổ phần Đầu tư Điện Máy Xanh (DMX), anak usaha MWG, 45 persen.[6][7] Pimpinan DMX menyebut total investasi awal sekitar 50 juta dolar AS.[6] Hingga akhir kuartal III 2025, nilai investasi MWG naik menjadi 365,3 miliar dong, dengan porsi kepemilikan tetap 45 persen.[5]

Pembagian peran dilaporkan secara konsisten. Sisi Vietnam merancang format, mengembangkan rantai gerai, dan mengelola staf di toko. Erajaya menangani keuangan, sumber daya manusia secara keseluruhan, legalitas, akses properti, relasi pemasok, dan infrastruktur distribusi.[7][8][9]

Gerai pertama dibuka 24 November 2022 di Ciledug, Tangerang, dengan TV, kulkas, mesin cuci, AC, ponsel, dan peralatan rumah tangga, plus pengiriman dan pemasangan gratis dalam satu hari.[2]

Jejak pertumbuhan dan jumlah gerai

Rantai ini mulai dari lima gerai pada akhir 2022.[7][10] Tonggak yang tercatat:

  • 23 Januari 2024: gerai ke-50 di Tangerang.[11]
  • 31 Agustus 2024: gerai ke-71 di Rengasdengklok, Karawang, setelah Teluk Jambe dan Telagasari.[12]
  • Akhir Oktober 2024: 80 gerai.[8]
  • 9 Mei 2025: gerai ke-100 di Batujajar, Bandung Barat, setelah 99 gerai di Jabodetabek dan Karawang.[13]
  • Oktober 2025: 150 gerai, lebih cepat dari target tahun itu.[8][14]
  • Akhir 2025: 181 gerai, laba bersih pertama sekitar 3 juta dolar AS, pendapatan sekitar 3,8 triliun dong Vietnam atau 148,2 juta dolar AS.[7][14]
  • Kuartal I 2026: 212 gerai di Jawa.[7]
  • Pertengahan Juni 2026: 250 gerai.[6]
  • Akhir Juli 2026: 283 gerai.[8]
  • 28 Agustus 2026: gerai ke-300 di Cempaka Putih.[3]
  • Akhir Agustus 2026: 307 gerai.[4]

Itu angka terakhir yang dilaporkan dalam paparan Erajaya. Ekspansi berlanjut sesudahnya. Pada kanal LinkedIn resminya di akhir Oktober 2026, Erablue mengumumkan pembukaan gerai bernomor urut di Semarang, Sragen, dan Gresik.[15]

Pertumbuhan penjualan toko yang sama (SSSG) mencapai 14,9 persen secara kumulatif pada delapan bulan pertama 2026; pendapatan penjualan naik 88 persen year-on-year.[4] Pada kuartal II 2026, rantai ini menghapus seluruh rugi kumulatif tahap awal. DMX menyatakan gerai baru mencapai titik impas dalam enam bulan.[8] Vietcap, setelah kunjungan toko di Greater Jakarta pada 26–27 Maret 2026, menulis bahwa 50 gerai terbaru meraih laba sejak bulan pertama, dengan waktu pengembalian modal rata-rata sekitar 16 bulan.[10]

Target ekspansi

Target 150 gerai untuk 2025 terlampaui.[14] Untuk 2026, pimpinan MWG menargetkan penggandaan jumlah gerai, pendapatan, dan laba.[14] CEO MWG Vũ Đăng Linh pada November 2025 menyebut pembukaan minimal 150 gerai baru pada 2026, menuju 500 gerai dalam satu hingga dua tahun.[16] Pada September 2026, CEO DMX Đoàn Văn Hiểu Em menempatkan 500 gerai pada akhir 2026 atau paling lambat awal kuartal I 2027, kemudian 1.000 gerai dan pendapatan 1 miliar dolar AS sebelum 2030.[8] Liputan Erajaya pada 2025 menuliskan target 500 toko di Pulau Jawa hingga akhir 2027.[13] Laporan kunjungan Vietcap 9 April 2026 merangkum target manajemen 1.000 gerai dan pendapatan 790 juta dolar AS pada 2030.[7] Rencana IPO di Indonesia disebut dalam beberapa pemaparan, dengan jendela 2027 hingga sebelum 2030.[7][14]

Format toko dan luas bangunan

Erablue memakai toko tepi jalan berukuran sedang, cukup kecil untuk masuk kawasan padat. Vietcap menempatkan kisaran 150–350 meter persegi per gerai.[7][10] Manajemen MWG pada 2024 merinci dua format bernama: ukuran M (setara Điện Máy Xanh Mini) 280–320 m² dan ukuran S (Supermini) 180–220 m².[17] Vietcap pada April 2026 menuliskan ukuran S 150–250 m², dengan ukuran M tetap 280–320 m².[9]

Pesaing ritel modern seperti Electronic City dan Hartono, menurut Vietcap, memakai gerai 1.000–4.000 m² di mal dan menyasar sekitar 3 persen rumah tangga berpenghasilan tertinggi.[7] Erablue menempatkan diri di antara ritel modern mal dan toko tradisional 50–100 m².[8] Di sejumlah gerai, Erajaya menghadirkan Erafone di dalam toko Erablue, sehingga satu lokasi menampung elektronik rumah tangga dan gadget.[18] Produk mencakup TV, kulkas, AC, mesin cuci, ponsel, laptop, dan peralatan dapur.[2]

Lokasi, kota tier-2, dan kriteria yang diumumkan

Kriteria lokasi yang diumumkan bersifat kualitatif. Joy Wahjudi, CEO Erajaya Digital, menempatkan gerai “berdekatan dengan sentra pemukiman.”[12] Đoàn Văn Hiểu Em menempatkan toko di jalan dekat kawasan hunian, bukan di mal.[8] Vietcap menyebut toko tepi jalan di kawasan padat yang belum terlayani ritel modern.[10] Tạp chí Công Thương merangkum kebijakan membuka gerai di jalan utama, berhadapan langsung dengan toko tradisional.[17]

Awalnya jaringan mengisi kota satelit Jakarta: Tangerang, Tangerang Selatan, Bekasi, Bogor, dan Depok. Joy Wahjudi menyatakan Erablue melihat peluang di pinggiran, tempat permintaan tinggi dan ritel modern belum merata.[18] Karawang menjadi perluasan Jawa Barat awal.[12] Batujajar menandai masuknya Bandung Raya.[13] Pada April 2026, setelah sekitar 200 gerai, Erajaya mengarahkan ekspansi ke Jawa Barat lalu Jawa Tengah.[18] Pada 2 Oktober 2026, Deputy CEO Erajaya Group Hasan Aula menyatakan Erablue sudah masuk kota tier-2, termasuk Jawa Barat dan Jawa Tengah, dan melihat peluang di kota kecil di luar Jawa.[19][20] Daftar toko di situs Erablue mencantumkan alamat ruko, misalnya Ruko Tugu Bambu di Mustika Jaya, Bekasi.[21]

Layanan antar dan pasang dalam 24 jam, plus parkir yang disebut sebagai amenitas toko, menuntut muka jalan, area bongkar-muat, dan ruang parkir yang bisa dipakai harian.[8][10]

Syarat sewa yang tidak dipublikasikan

EraBlue, Erajaya, dan MWG tidak memublikasikan syarat sewa standar. Tidak ada pengumuman resmi tentang jangka waktu kontrak, harga sewa per meter, deposit, masa bebas sewa, atau kontribusi fit-out. Artikel ini tidak mengisi kekosongan itu dengan angka.

Yang publik adalah kriteria lokasi dan format: tepi jalan, dekat hunian, 150–350 m², dan kebutuhan operasional untuk barang besar. Vietcap menulis Erajaya menyediakan akses real estat bagi rantai ini.[7] Itu menggambarkan siapa yang mencari lokasi, bukan berapa lama atau berapa mahal sewa yang disepakati.

Pandangan Harcourts Karina bagi pemilik ruko

Bagian ini adalah opini agen, bukan fakta perusahaan.

Menurut pandangan Harcourts Karina, permintaan EraBlue relevan bagi ruko yang sudah siap ritel: lantai dasar menghadap jalan, lebar muka memadai untuk etalase elektronik, daya listrik besar, akses truk untuk kulkas dan AC, serta parkir motor dan mobil di depan atau samping. Aset 150–350 m² di koridor perumahan padat lebih selaras dengan format yang diumumkan daripada unit di dalam mal atau kavling yang hanya bisa diakses dari dalam kompleks.

Perluasan ke Karawang, Bandung Barat, kabupaten Jawa Tengah, dan Jawa Timur menggeser pusat gravitasi permintaan dari CBD Jakarta ke kota satelit dan kota tier-2. Pemilik ruko di jalan raya yang menghadap perumahan di Bekasi, Tangerang, Bogor, Depok, Karawang, Bandung Raya, Semarang, Gresik, dan kota kabupaten sejenis, menurut kami, berada di peta yang sedang dibaca peritel format ini. Itu tidak menjamin setiap ruko di koridor tersebut akan disewa.

Laju 126 gerai baru dalam delapan bulan 2026[4] juga berarti persaingan antar pemilik untuk penyewa yang sama. Aset yang paling rapi secara legal, paling terlihat dari jalan, dan paling mudah dioperasikan akan lebih dulu masuk daftar pendek. Ruko tanpa parkir, rawan banjir, atau dengan IMB yang tidak sesuai fungsi ritel modern, dalam pandangan kami, akan tertinggal meski kawasannya ramai.

Bagi investor, penyewa ritel elektronik nasional dapat menopang hunian dan narasi yield. Ekspansi cepat sekaligus menambah stok ruko siap merek di koridor yang sama, sehingga kenaikan harga tidak otomatis. Penilaian tetap pada sewa yang bisa dibuktikan, sisa masa sewa, dan kualitas bangunan.

Dalam pandangan kami, pemilik yang ingin masuk radar peritel format ini perlu menyiapkan paket data: ukur lantai dasar dan lebar muka; dokumentasikan parkir, jalur bongkar-muat, dan daya PLN; pastikan sertifikat, IMB, dan peruntukan sesuai ritel; lampirkan peta jarak ke perumahan dan arus kendaraan; siapkan ruang negosiasi jangka sewa dan fit-out tanpa mengunci harga seolah merek tertentu sudah berkomitmen; dan jaga saluran penyewa cadangan. Permintaan ritel elektronik adalah satu sumber permintaan, bukan satu-satunya.

Harcourts Karina memantau koridor ruko Jabodetabek dan Jawa yang menerima gelombang ritel modern tepi jalan. Jika Anda ingin meninjau apakah ruko atau portofolio Anda masuk profil lokasi yang sedang dicari pasar ini, hubungi Michael Mangowal, Harcourts Karina, karina@harcourts.co.id, +62 813 1691 7004.

Sumber / Sources

  1. Warta Ekonomi, 15 March 2022, “Resmi Jalin Kerjasama Joint Venture, Erajaya Grup dan The Gioi Di Dong Bentuk Perusahaan 'Era Blue'”: https://wartaekonomi.co.id/read399652/resmi-jalin-kerjasama-joint-venture-erajaya-grup-dan-the-gioi-di-dong-bentuk-perusahaan-era-blue
  2. Erajaya, 24 November 2022, “Erablue Opens Its First Shop in Indonesia”: https://www.erajaya.com/news/erablue-membuka-toko-pertamanya-di-indonesia
  3. Erajaya, 3 September 2026, “Erablue Electronics Officially Opens Its 300th Store in Cempaka Putih”: https://www.erajaya.com/news/erablue-electronics-resmi-buka-toko-ke-300-di-cempaka-putih-hadirkan-elektronik-harga-pabrik-untuk-masyarakat-jakarta
  4. Bisnis.com, 2 October 2026, “Erajaya Ekspansi Tambah 272 Gerai dalam 8 Bulan”: https://teknologi.bisnis.com/read/20261002/280/2009149/erajaya-ekspansi-tambah-272-gerai-dalam-8-bulan
  5. Người Quan Sát, 22 January 2026, “MWG hái quả ngọt từ thị trường ngoại: EraBlue lần đầu có lãi gần 3 triệu USD”: https://nguoiquansat.vn/mwg-hai-qua-ngot-tu-thi-truong-ngoai-erablue-lan-dau-co-lai-gan-3-trieu-usd-dat-muc-tieu-x2-trong-nam-2026-270315.html
  6. VietnamBiz, 15 June 2026, “EraBlue cán mốc 250 cửa hàng tại Indonesia, hướng tới mốc 500 cửa hàng đầu 2027”: https://vietnambiz.vn/erablue-can-moc-250-cua-hang-tai-indonesia-huong-toi-moc-500-cua-hang-dau-2027-2026615105343962.htm
  7. Vietnam Investment Review, 14 April 2026, “Indonesia-Vietnam retail chain EraBlue targets $790 million by 2030”: https://vir.com.vn/indonesia-vietnam-retail-chain-erablue-targets-790-million-by-2030-150502.html
  8. VnExpress, 11 September 2026, “Ông Đoàn Văn Hiểu Em: Chúng tôi sẽ có một phiên bản 'Điện Máy Xanh' ở nước ngoài”: https://vnexpress.net/ong-doan-van-hieu-em-chung-toi-se-co-mot-phien-ban-dien-may-xanh-o-nuoc-ngoai-5119116.html
  9. Tin nhanh chứng khoán, 14 April 2026, “Vietcap: Chuỗi điện máy của Thế Giới Di Động (MWG) tại Indonesia đặt mục tiêu 1.000 cửa hàng vào năm 2030”: https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/vietcap-chuoi-dien-may-cua-the-gioi-di-dong-mwg-tai-indonesia-dat-muc-tieu-1000-cua-hang-vao-nam-2030-post388757.html
  10. Nhịp sống kinh doanh, 10 April 2026, “Doanh thu mỗi cửa hàng gấp 1,5-2,6 lần Điện Máy Xanh, EraBlue tham vọng phủ 1.000 điểm bán vào năm 2030”: https://nhipsongkinhdoanh.vn/doanh-thu-moi-cua-hang-gap-1-5-2-6-lan-dien-may-xanh--erablue-tham-vong-phu-1-000-diem-ban-vao-nam-2030-27521.htm
  11. VietnamPlus, 23 January 2024, “Vietnamese company opens 50th store in Indonesia”: https://en.vietnamplus.vn/vietnamese-company-opens-50th-store-in-indonesia/276680.vnp
  12. Medcom.id, 4 September 2024, “Erajaya Tambah Cabang Ritel Erablue ke Karawang, Jadi Gerai ke-71”: https://www.medcom.id/teknologi/news-teknologi/Wb7QG66K-erajaya-tambah-cabang-ritel-erablue-ke-karawang-jadi-gerai-ke-71
  13. Liputan6, 11 May 2025, “Erablue Punya 100 Gerai di Jabodetabek dan Jabar, Targetkan 500 Toko di 2027”: https://www.liputan6.com/tekno/read/6019126/erablue-punya-100-gerai-di-jabodetabek-dan-jabar-targetkan-500-toko-di-2027
  14. MWG, 23 January 2026, “EraBlue Wins Big In Indonesia, Sets A ‘Doubling’ Target For 2026”: https://mwg.vn/tin-tuc/erablue-wins-big-in-indonesia-sets-a-doubling-target-for-2026-2324
  15. Erablue Electronics LinkedIn company page / store-opening posts, crawled 30 October 2026 (posts then dated about two days to one week earlier): https://id.linkedin.com/company/erablueelectronics
  16. Người Quan Sát, 26 November 2025, “Chuỗi điện máy tại Indonesia của Thế Giới Di Động (MWG) đạt bước tiến lớn, đặt mục tiêu 500 cửa hàng trong 1 - 2 năm tới”: https://nguoiquansat.vn/chuoi-dien-may-tai-indonesia-cua-the-gioi-di-dong-mwg-dat-buoc-tien-lon-dat-muc-tieu-500-cua-hang-trong-1-2-nam-toi-257459.html
  17. Tạp chí Công Thương, 16 November 2024, “Chuỗi EraBlue - 'Át chủ bài' tỷ USD mới của Thế giới Di động (MWG)?”: https://tapchicongthuong.vn/chuoi-erablue--at-chu-bai--ty-usd-moi-cua-the-gioi-di-dong--mwg-129850.htm
  18. Selular.ID, 15 April 2026, “Sukses 200 Toko di Pinggiran Jabodetabek, Erablue Incar Jawa Barat dan Jawa Tengah”: https://selular.id/2026/04/sukses-200-toko-di-pinggiran-jabodetabek-erablue-incar-jawa-barat-dan-jawa-tengah/
  19. Bisnis.com, 2 October 2026, “Erajaya (ERAA) Lebarkan Sayap ke Kota Tier 2, Bidik Pasar di Luar Kota Besar”: https://market.bisnis.com/read/20261002/192/2009314/erajaya-eraa-lebarkan-sayap-ke-kota-tier-2-bidik-pasar-di-luar-kota-besar
  20. Selular.ID, 6 October 2026, “Erajaya Group Borong Produk Lokal di 300 Gerai Erablue”: https://selular.id/2026/10/erajaya-group-borong-produk-lokal-di-300-gerai-erablue/
  21. Erablue.id store locator, “ERABLUE JL. Mustika Jaya” (address listed as Ruko Tugu Bambu): https://www.erablue.id/toko-erablue-ruko-tugu-bambu-jl-mustika-jaya-rt002-rw007-mustika-jaya-kec-mustika-jaya-kota-bks-jawa-barat-1715-id-13175